Piața imobiliară, starea de așteptare continuă

Piața imobiliară continuă a fi în așteptare. Pe de o parte, deși prețurile la locuințe se afla într-o scădere continuă, populația nu se grăbește să cumpere imobile și asteaptă o reducere și mai mare, iar, pe de altă parte, companiile de construcție, în speranța unei stabilizări a situației, nu se grăbesc să scadă prețurile.

în această situație tranzacțiile sunt destul de puține și au loc, de regulă, pe piața secundară. Prognozele privind evoluția pieței sunt și ele diferite - de la căderea dramatică a prețurilor, cauzată în special de diferența tot mai mare dintre prețul pe care îl propune cumpărătorul și prețul cerut de vânzător, până la încrederea într-o revenire spectaculoasă a prețurilor pe un trend ascendent.

Făcând abstracție de piața secundară, unde este mai dificil de făcut o prognoză clară, ne vom referi la situația pe piața imobiliară primară, adică a locuințelor noi. în următoarele șase luni situația ar putea evolua în doua feluri - în cel mai bun caz, prețurile existente la moment s-ar putea stabiliza, iar potrivit unui scenariu mai puțin optimist - ar putea continua să scadă lent.

Pentru luna aprilie am putea prognoza o cerere puțin mai ridicată, aceasta fiind o tendință sezonieră de fapt - în aprilie unii dintre gasterbaiterii moldoveni vin acasă pentru a procura locuințe. Această majorare a cererii este însă, de regulă, una neînsemnată și nu este pe măsură de a influența situația de pe piața imobiliară.

Potrivit scenariului pesimist, am putea asista deja în februarie la o ieftinire a locuințelor în cazul în care nu vor exista semne că economia începe să-și revină. O oarecare îmbunătățire pentru perioada următoare a stării de lucruri pe piața imobiliară ar putea veni iarăși din exterior, de la moldovenii aflați la munca peste hotare. Deja exista semnale clare de redresare a economiilor țărilor din UE, unde se află la munca concetățenii noștri. Odată, ce depășirea crizei va deveni o certitudine și ei vor fi siguri de veniturile pe care le vor obține, își vor putea permite să cumpere locuințe. însă nu putem vorbi de aceeași amploare a operațiunilor imobiliare ca până la criză.

Dacă e să vorbim în limbajul cifrelor prețurile medii ale apartamentelor au ajuns cu o cincime mai mici față de perioada boomului imobiliar, pana la 683 de euro/mp, potrivit unei analize a agenției imobiliare Lara din Chișinău. Dacă in cazul unei garsoniere în centrul capitalei prețul unui metru pătrat este de 941 de euro, acesta scade până la 741 de euro la periferia orașului. Pentru apartamentele de doua camere, prețul variază intre 703 euro/mp și 848 de euro/ mp, iar pentru cele cu trei camere intre 614 si 734 de euro/mp.

Oferta de locuințe noi din capitală cuprinde 74 de proiecte în toate zonele orașului, cu o suprafață totală de circa 932.000 de metri pătrați, realizate de aproximativ 50 de dezvoltatori. Totuși, chiriile din Chișinău se mențin ridicate, având în vedere veniturile mici ale populației. Potrivit agențiilor imobiliare, o garsonieră se închiriază cu sume cuprinse între 170 și 240 de euro/luna, iar un apartament cu două camere cu 200-250 de euro/luna. Chiria pentru trei camere este de circa 250-350 de euro/lună.

Referitor la ramura construcțiilor, situația în prezent este destul de complicată și diferă de la un caz la altul. Există un număr mare de operatori, care au în proces de derulare proiecte inițiate recent, cu un grad înalt de risc. Pe de altă parte, există companii, care au construit și mai înainte, construiesc și acum, însă datorită unui management corect pot fi protejate de efectele crizei. în general, managerii din construcții sunt un public încăpățînat, care nu se lasă cu una cu două.

Potrivit studiilor managerii din domeniu, care sunt, în marea lor parte optimiști în ceia ce privește evoluția pieței, nu sunt dispuși să scadă prețurile în nici un caz. Mai mult ca atât, se prognozează, că dacă vor fi resimțite primele semnale de revenire a economiei, ei vor majora prețurile.

Ce aport ar putea aduce guvernul la stabilizarea situației pe piața imobiliară? După părerea noastră n-ar trebui să intervină cu ajutoare financiare companiilor falimentare. Acesta ar fi mai degrabă un deserviciu. Criza actuală, pe lingă toate efectele negative mai are și unul destul de pozitiv - o însănătoșire a mediului de afaceri. Companiile, care au fost gestionate corect vor face față crizei și își vor continua activitatea, iar menținerea artificială a unor companii va fi și în continuare un generator de probleme, care nu ar permite mecanismelor economiei de piață să funcționeze eficient.