Vindem apartamentul: cu propriile forțe sau prin intermediul unei agenții

Ai decis să-ți vinzi apartamentul, dar nu știi cum e mai bine să procedezi: să faci acest lucru chiar tu sau să te adresezi unei agenții specializate? Prima opțiune este riscantă, necesită mult timp dar e și econoamă, a doua e costisitoare dar mai sigură. în orice caz decizia îți aparține. Pentru a îți ușura misiunea, îți vom spune despre avantajele și dezavantajele ambelor variante.

Vânzarea apartamentului pe cont propriu este un proces îndelungat și laborios. Cel mai mare avantaj e economisirea surselor, care revin pentru achitarea serviciilor agentului imobiliar. Dezavantajul e că faci chiar tu totul și nimeni nu-ți poate garanta siguranța afacerii. Dar și colaborarea cu agenția imobiliară nu exclude riscuri, cum ar fi, spre exemplu, firme necinstite sau agenți imobiliari dornici să câștige pe sama ta.

Publicitatea

Orice vânzare a imobilului începe de la publicitate. Dacă ai decis să o faci tu însuți, vei avea de suportat cheltuieli. în plus, găsește timp pentru a răspunde la apelurile telefonice și pentru a arăta apartamentul potențialilor cumpărători. Unii specialiști ne previn, că la această etapă ne putem ciocni cu furtul de apartament. Pretinzând a fi cumpărători hoții te pot vizita pentru a se uita la apartament, proprietăți, tipul de lacăte, iar apoi să se întoarcă și să te jefuiască. în plus, ține minte că cu cât mai multă lume știe că vrei să vinzi apartamentul, cu atât mai multe șanse ai de a te ciocni cu criminali și escroci de tot felul. Pentru că foarte multă lume va ști că în curând vei avea o sumă mare de bani.

Contractul cu agenția îți garantează securitatea afacerii. Cel puțin așa spun agenții imobiliari. Agenția face reclamă apartamentului, iar potențialii cumpărători îl studiază cu ajutorul pozelor. Cei care într-adevăr sunt cointeresați și vor să vadă apartamentul în realitate, vor lăsa la agenție datele personale, inclusiv cele din buletinul de identitate, precum și datele de contact.

Prețul

Determinând prețul apartamentului, trebuie să analizezi cererea și oferta, prețurile vânzărilor reale. Mai apoi aceste date trebuie să le îmbini cu locațiunea apartamentului, etajul la care se află, situația ecologică în sectorul dat și alți factori. După cum ne demonstrează practica, ne fiind profesionist în domeniu, proprietarul nu poate evalua real costul propriului apartament și își poate cauza pierderi. Dacă colaborezi cu o agenție totul devine mai simplu. Agenții sunt la curent cu situația de pe piață și cu ușurință vor evalua costul imobilului.

Documentele

Să presupunem, că ai găsit un cumpărător, pasul următor e perfectarea documentelor. Acestea trebuiesc perfectate la timp și în volum integral. La timp pentru că anumite acte își au termenul de perfectare și valabilitate. Unele instanțe vei fi nevoit să le asaltezi de la ora cinci dimineața, iar la altele să te înscrii din timp. Desigur, chiar dacă vinzi apartamentul prin agenție, nimeni nu va sta în urma cozii în locul tău. Pe de altă parte, deoarece experții cunosc pietrele subacvatice în conlucrarea cu justiția, te pot ghida pe calea dreaptă și ajuta la prevenirea erorilor.

Contractul și banii

Actele sunt gata, acum trebuie să perfectăm și să încheiem contractul de vânzare-cumpărare. Pentru un filistin este dificil să se orienteze în toate aceste amănunte ale procedurii. în plus, fiecare afacere își are momentele forte și momentele slabe, le cunoști? Pentru unele acte vei avea de achitat taxa. Primirea de fonduri, precum și semnarea contractului pot fi realizate diferit: banii din mână în mână, transferul pe contul vânzătorului sau prin celula bancară. Pentru siguranța acestei afaceri răspunzi doar tu. Și dacă ai luat banii acasă iar în drum ai fost jefuit, nimeni nu se face vinovat. Cu mult mai ușor această etapă decurge dacă vânzătorul a încheiat contractul cu agenția de imobil. Afacerea are loc la oficiul agenției , unde aveți la dispoziție tot ce e necesar pentru tratative: încăpere cu înregistrare video, aparat de numărat banii și detectori de valută. Dar nu uita că și agențiile pot fi diferite, și trebuie să o alegi cu prudență.