Primii pași în construcția unei case

La fel ca și alte acțiuni complexe, construcția unei case implică cunoașterea unor reguli generale sau mai bine zis unor etape, care ne ajută nu doar la economisirea timpului ci și la reducerea riscurilor și a costurilor de construcție a casei.

Spre exemplu: înainte de a alege un proiect de casa este bine sa fii deja in posesia terenului. Este mult mai ușor și mai puțin costisitor sa faci proiectul sa se potrivească caracteristicilor terenului, decât invers.

înainte de a porni la drumul lung pe care l-ați ales, si anume acel de a vă construi propria casă, v-am îndemna sa va opriți un pic să vă evaluați posibilitățile financiare.

Desigur ca aveți o sumă inițială, care poate sa va ajungă , sau poate să nu fie suficientă pentru construcția casei dorite.

Pentru a afla aceasta vă recomandăm următoarele investigații:

• Efectuați un studiu general al costurilor diverselor terenuri pe piață, ca sursă pot servi ziarele cu anunțuri, site-urile de profil cât si agențiile imobiliare.
• Discutați cu un constructor pentru o estimare aproximativă a costurilor pe care le implică construcția ce doriți sa o realizați; Pentru siguranță, adăugați la aceasta estimare minim 10% pentru a acoperi cheltuielile neprevăzute ce pot să apară.
• Discutați cu un agent bancar pentru a vedea care este suma maximă pe care ați putea-o împrumuta în situația în care fondurile proprii se vor dovedi insuficiente.

Acum când avem cristalizată o imagine mai clara este posibila și o ajustare a ceea ce doriți sa construiți, în dependentă de bugetul stabilit.

Alegerea terenului

Acesta este primul și s-ar putea spune cel mai important pas în construcția unei case, deoarece de el va depinde atât modelul, suma investițiilor pe viitor cât și liniștea și confortul dvs.

De foarte multe ori la acest pas se dorește a economisi, mai mult ca atât se poate spune ca nu este de dorit o astfel de abordare a problemei, deoarece alegea corecta a unui teren bun vă va avantaja pe viitor atât în reducerea cheltuielilor de construcție cit si in cheltuielile legate de întreținere și exploatare.

Alcătuiți o lista cu caracteristicile pe care terenul potrivit pentru dvs. ar trebui sa le aibă:

• Va doriți o priveliște deosebita, liniște si intimitate sau poate preferați o zona urbana, ușor accesibila;

• Rețelele publice de apa și canalizare sunt obligatorii sau admiteți și posibilitatea forării unui fântâni proprii și construcția unui sistem propriu de canalizare, situație în care va trebui însă să țineți cont și de posibilitățile și costurile de realizare ale acestora;
• Suprafața minima pe care o luați în considerare. Țineți cont de faptul că 10 ari de teren într-o zona cu copaci vă pot oferi mai multa intimitate decât 30 de ari de teren în câmp deschis.

începeți căutările folosind:

• Anunțurile din ziare, sau ofertele de pe internet;
• Panourile "De vânzare" în zonele care va interesează;
• Agențiile imobiliare;
• Daca v-a interesat un lot anume, încercați sa-i găsiți proprietarul de la eventualii vecini sau de primăria acestei localități, pentru a întreba daca nu este de vânzare.

Alcătuiți o lista cu ofertele cele mai interesante. Pentru fiecare:

• Rugați un constructor sa va însoțească pentru a afla dacă se potrivește cu modelul de casa dorit. Ajustați eventual proiectul pentru a se armoniza cu locul preferat;
• încercați sa obțineți o analiză geotehnică, apelați la serviciile unui geolog. Fiți atenți,un teren cu probleme înseamnă cheltuieli suplimentare la realizarea unei construcții!

• Verificați daca terenul este conectat la rețelele de utilități (energie electrica, apa, gaze, canalizare) sau dacă acestea sunt disponibile. Calculați, dacă este cazul, costurile pentru conectarea la acestea.
• Căutați marcajele care delimitează proprietatea, faceți măsurători, eventual apelați la un topograf pentru a fi siguri ca suprafața reală este identica cu cea din acte.
• Concretizați: numărul de proprietari, eventuale ipoteci sau dacă există persoane fizice sau juridice cu drept de acces prin proprietatea în cauza. O conducta care traversează terenul, sau un drum de acces câtre o alta proprietate pot aduce limitări pentru planurile dvs.

Daca ați găsit lotul de teren potrivit, alcătuiți de dorit cu un jurist specializat în tranzacții imobiliare un contract care sa includă și puncte referitoare la situații ce pot face terenul nefolositor pentru intențiile tale (de exemplu o conducta de gaz îngropata ce traversează terenul si despre care nu ai fost informat).

După cum veți vedea aceste mici nuanțe, care la prima vedere par neînsemnate, vă vor da mari bătăi de cap, însă în final veți putea fi stăpânul unui loc minunat unde să vă construiți casa la care visați împreună cu familia dvs.