Рынок аренды недвижимости

Согласно исследованию рынка аренды недвижимости, проведенного по итогам 2010 года международным агентством Global Property Guide, Кишинев занимает второе место по уровню прибыли от сдачи недвижимости в аренду. Исследователи отобрали 83 города со всего света. Итак, согласно исследованию GPG, прибыль от сдачи недвижимости в аренду в Кишиневе составляет 11,18%. Это второй показатель после Джакарты (Индонезия), где прибыльность составляет 11,38%. За молдавской столицей в списке самых рентабельных следуют Лима (10,56%), Киев (9,09%), Панама Сити (9,08%).

            Прибыль от найма жилья – один из ключевых показателей для оценки инвестиций в отрасль недвижимости. Это отношение суммарного годового дохода от найма жилья к стоимости жилья.

По данным GPG, когда рентабельность найма жилья в той или иной стране составляет 5-9%, это означает, что цены на рынке сбалансированы. Когда этот показатель составляет 4% и меньше, рынок недвижимости в этой стране слишком переоценен, а значит, существует риск для инвесторов. И наконец, когда уровень рентабельности составляет 10% и больше, рынок недвижимости этой страны недооценен, и существуют отличные возможности для инвесторов.

В 2008 году уровень рентабельности в Кишиневе был еще выше, примерно 14,5%. Казалось бы, при таком повышенном уровне рентабельности строительный рынок должны просто затопить вливания. Но этого не происходит.

Согласно классификации GPG, в Кишиневе существуют два типа жилья. Первый – со средней площадью 40м² стоимостью 38400 евро (соответственно каждый метр в такой квартире стоит 960 евро) и 418 евро за помесячную аренду (соответственно рентабельность составляет 13,08%). Второй тип – это квартиры со средней площадью в 100м² стоимостью 102 000 евро (1020 евро/м²), плата за аренду в течение одного месяца составляет 950 евро, следственно, уровень рентабельности – 11,18%.

Эксперты в области недвижимости из Кишинева видят ситуацию иначе. «Видно, что исследователи GPG упустили из виду сегмент низких цен на рынке недвижимости, где стоимость аренды составляет 100-200 евро в месяц. Эта категория жилья пользуется особым спросом у студентов, молодых семей. Каков уровень прибыли в этом случае, сложно сказать, так как никто не ведет подобную статистику», - говорит генеральный директор агентства недвижимости „Glemus” Ливиу Остачь.

Рынок аренды жилья в Кишиневе может быть поделен на две разновеликие группы: большая группа – категория экономного жилья и меньшая группа – жилье бизнес-класса. К первой группе стоит отнести квартиры в спальных районах с относительными удобствами. Больше всего это приходится по вкусу студентам и молодым семьям. Согласно исследованию агентства недвижимости «Nika Imobil», стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 130-150 евро в месяц, двухкомнатной квартиры – 150-200 евро, трехкомнатной квартиры – 200-250 евро, то есть 3-5 евро за квадратный метр.

К бизнес-классу стоит отнести квартиры в новых домах, полностью оснащенные бытовой техникой. Это здания в центре города или на главных улицах районов города. Здесь однокомнатная квартира обойдется в 250-300 евро, а двухкомнатная – в 400-500 евро.

До кризиса инвестиции в недвижимость в спальных районах были популярны в ряду частных инвесторов, имеющих начальный капитал, но не рискующих открыть свое дело. С резким ростом цен на жилье мало кто из инвесторов сохранили интерес к доходам от аренды. Так как годовой доход в 20-25% можно было получить от роста цены на жилье.